Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

 

    Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Массовая оценка недвижимости — это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа

Недвижимость делится на основные типы:

  • Торговая недвижимость
  • Складская недвижимость
  • Производственная недвижимость
  • Офисная недвижимость
  • Жилая недвижимость
  • Другая коммерческая и не коммерческая недвижимость

Виды оценки недвижимости:

  • Оценка квартиры -это оценка стоимости всей квартиры либо ее долей
  • Оценка дома, коттеджа, таунхауса, дачи - это оценка стоимости всего дома, с учетом земельного участка либо его долей
  • Оценка гаража, гаражного комплекса, бокса, машиноместа - это оценка стоимости одного места под машину либо всего комплекса
  • Оценка помещения - это оценка стоимости коммерческого помещения (складского, торгового, офисного, псн, ресторана) расположенного в здании 
  • Оценка здания - это оценка бизнес центра, офисного центра, складского комплекса, производственного комплекса, торгового центра, банка, любого другого нежилого отдельно стоящего здания
  • Оценка незавершенного строительства - это оценка стоимости недостроенного объекта с учетом стадии на котором остановлено строительство
  • Оценка арендной ставки - это оценка арендной платы за здание, помещение, земельный участок, в зависимости от типа и фактического использования объекта недвижимости
  • Оценка земельного участка - это оценка земли в зависимости от категории земельного участка (ЗНП, с/х, пром, рекреация) и вида разрешенного использования
  • Оценка АЗС - это оценка автозаправочного комплекса исходя из фактических и нормативных показателей которые позволяют посчитать стоимость с учетом доходов и затрат
  • Оценка сооружения - это оценка стоимости любого объекта недвижимости не являющегося зарегистрированным, либо не являющимся капитальным
  • Оценка инженерных сооружений - это оценка стоимости дороги, моста, подъездных путей, резервуаров, ограждения, тоннелей, трубопроводов, инженерных коммуникаций, кабельных линий, линий электропередач, железнодорожных путей и др
  • Оценка имущественного комплекса - это оценка стоимости всех объектов недвижимости включая оборудование в рамках одного предприятия на одном земельном участке

Стоимость недвижимости оценивают для самых различных целей и задач

 

 

Оценка недвижимости для:

  • Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений, зданий и сооружений
  • При акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей
  • При привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций
  • При кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости
  • При переоценке основных фондов
  • При страховании объектов недвижимости
  • При кредитовании под залог объектов недвижимости
  • При внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий
  • При разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов
  • При ликвидации объектов недвижимости
  • При исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы)
  • Для нотариуса при вступления в наследство
  • Для банка
  • Для суда
  • Для органов опеки
  • Для себя (личного использования, информирования)
  • Для определения ущерба при заливе, пожаре, и тд.
  • При других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости