Оценка стоимости объекта незавершенного строительства определяет рыночную стоимость объекта недвижимости, которую можно реализовать (купить или продать), полностью и по частям, несмотря на незавершенность. Объекты незавершенного строительства являются одними из сложнейших объектов для оценки, поскольку здания не могут функционировать согласно своему назначению.
Объектам незавершенного строительства необходимы дополнительные финансовые вложения со стороны покупателя и время на доведение до финальной стадии. Незаконченные постройки имеют трудности с юридической стороны: оспаривание имущественных прав, документальное отсутствие разделения долей между собственниками. Подобные объекты недвижимости часто изнашиваются и повреждаются как внутри, так и снаружи до ввода в эксплуатацию.
Оценивая подобные объекты недвижимости, эксперт устанавливает имущественные права и правообладателей. Ко всему прочему он обязан определить из-за чего произошла остановка строительства:
- финансовая нестабильность вкладчика;
- изменение ситуации на рынке (падение или рост спроса);
- выявление ошибок в технической части, из-за чего было остановлено строительство;
- внезапно появившиеся обстоятельства различного характера.
Правильное установление причин остановки строительства поможет специалисту выбрать верный вариант для последующей эксплуатации объекта. А также именно от него зависит определение суммы дополнительного финансирования для окончания постройки и фиксации цены на объект после окончания строительства.
«ЕСО» грамотно проведет оценку любой недвижимости, чья стройка не закончена, и проконсультирует по поводу сложившейся ситуации, а также поможет при возникновении вопросов и споров.
