Оценка участков сельскохозяйственного назначения – это определение рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения. Помимо требований и стандартов, согласно которым проходит экспертиза, оценщик также руководствуется методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденным российским законодательством.
Факторы, влияющие на определение стоимости участков под сельскохозяйственные нужды:
- природно-климатические условия, которые определяют тип и направление ведения сельского хозяйства;
- тип землепользования и его основные формы использования (фермерское хозяйство, крупное товарное хозяйство и т.д.);
- свойства и качество почвы на участке;
- урожайность основных товарных культур в регионе;
- удаленность от рынков сбыта продукции и центров технического обслуживания;
- улучшения, произведенные с земельными участками;
- плотность и занятость местного населения;
- цены на топливо и сельскохозяйственное оборудование.
В основе анализа стоимости участков сельхозназначения лежит теория земельной ренты или сверхприбыли, которая формируется при использовании земли для получения сельхоз товаров.
Также при установлении стоимости земельных участков с/х назначения могут выделяться следующие объекты оценки:
- сельскохозяйственные и иные угодья или незастроенные земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства или его обеспечения;
- застроенные земельные участки с постройками различного использования и назначения;
- сельскохозяйственный имущественный комплекс, который состоит из угодий, построек, насаждений, специализированного оборудования, скота и др.
- земельные доли.
На основе проведенной оценки компания «ЕСО» выдает сертифицированные отчеты и экспертные заключения о стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения, соответствующие всем требования и стандартам современного законодательства. При желании клиенты могут отслеживать весь процесс экспертизы. Вся полученная документация будет принята в качестве официальных документов и веских доказательств в судебных процессах.
