Независимая оценка объектов недвижимости– это ряд процедур, проводимых для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.
Необходимость произвести оценку объектов недвижимости возникает в различных жизненных ситуациях, например, при разделе имущества, оформлении сделки перепродажи или при выдаче кредита с залогом квартиры.
Согласно 130 статье Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся:
- Земельные участки
- Участки недр и всё, что прочно связано с землей
- Жилые и нежилые помещения
- Гаражи
- Морские суда
Независимая оценка в МСК от экспертов обычно включает в себя следующие этапы:
1) Оценщик знакомится с технической и правовой документацией, что необходимо для выявления владельца собственности и его имущественных прав
2) Происходит выезд на объект с последующей фото фиксацией, благодаря этому, оценщик может убедиться, что не происходило перепланировок и иных изменений
3) При оценке квартиры выявляется привлекательность ее расположения, а также наличие социальной инфраструктуры поблизости. Квартира в центре города, окруженным детскими садами, школами и магазинами оценивается более высоко, чем дом в области, от которого нужно несколько километров идти пешком до ближайшей станции.
4) Определяется типа недвижимости, год строительства или создания, планировка, комфортность расположения, физическое состояние
5) Уточняется соседство, размер участка, наличие удобных подъездных путей, спрос на недвижимость в этом месте в принципе.
Ниже представлены документы, которые, скорее всего, будут необходимы для оценки объектов недвижимости.
Для оценки квартиры или коттеджа:
- Свидетельство о праве собственности
- Кадастровый паспорт
- Поэтажный план БТИ и экспликация к нему
Для справки: поэтажный план — это графическое изображение плана квартиры, а экспликация – это документ, где расписаны все помещения по квартире.
Для оценки земельного участка:
- Свидетельство о праве собственности
- Кадастровый паспорт
Для оценки оборудования:
- Технический паспорт объекта;
- Инвентарная карточка;
Здесь представлена далеко не вся недвижимость, которую можно оценить с помощью независимой оценки в МСК от наших экспертов.
И конечно, помимо интереса к технической составляющей оценки квартиры, заказчика интересует стоимость оценки недвижимости в Москве. Скажем с уверенностью, что в нашей компании оценку сделают быстро, качественно, а что самое главное, недорого.
