Оценка земель сельскохозяйственного назначения определяет рыночную стоимость объектов для сельскохозяйственных нужд. Главным параметром определения рыночной стоимости земли является ее назначение. И каждый из рынков по назначению независим, самостоятельно развивается и определяет свои правила для оценки участков.
Ценность земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется: целью использования участка (пастбище, пашня и т.д.), плодородием почвы на территории объекта. Также стоимость участка характеризуют физические параметры: рельеф, водность, почва.
Объектами оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения выступают:
- земельные доли;
- сельскохозяйственный имущественный комплекс;
- земельные участки с постройками различного назначения;
- сельскохозяйственные и иные угодья, незастроенные земельные участки сельскохозяйственного назначения.
После установления цели использования земель, эксперт может построить доходную модель сельскохозяйственного производства на этом земельном участке. Модель учитывает все предстоящие траты владельца по организации сельскохозяйственных работ, а также всю прибыль от реализации созданной продукции за определённый отрезок времени. К тратам в данном случае относится: приобретение специализированного оборудования, выплаты зарплаты работникам, проценты за использование капитала.
Компания «ЕСО» в Москве и Московской области проводит мониторинг и оценку стоимости земельных участков, выдает сертифицированные отчет о стоимости участка, согласно его назначения, соответствующий всем требованиям и стандартам современного законодательства. Вся полученная документация будет принята в качестве официальных документов и веских доказательств в судебных процессах.
